听谁说都不好使,心是不是略痛

诸葛点评

德阳楼市今年的第一个季度已经结束,你的房买了没得喃?今年前3个月的住宅供应总量达到了21.7万平米,目前德阳楼市上已经有6401套的库存房源,且城南城北、品质高低皆有覆盖,还选不到房,那真的小秘书都表示有点难了~

文/诸葛找房

土地市场:第13周北京无土地供应也无土地成交。

价格方面来看,同比最近三年一季度,德阳的房价呈现了三级跳,并且纵观整年,这三年以来德阳房价也是一直在上升通道,2017年的一季度,一直在四千左右徘徊,而现在的德阳主城区,你把每个售楼部都翻过来都找不到四千多的房子,不得不说江湖传说的那句话还是有道理“你所犹豫的现在,就是你后悔的曾经”,大概就是这么个意思,你懂就行了。

相信这段时间,大家已经看了很多篇关于房价走向预测和分析的文章了,观点五花八门,搞得购房者更加不知所措。毕竟买房对于大多数人来说,倾尽了所有身家,万一压错了铸,肠子都得悔青了。所以,诸葛小编觉得,与其被别人的观点所左右,不如发挥自己的主观能动性去找寻答案,自己买不买房自己说了算,听谁说都没用。

新房市场:13周北京新建商品住宅住宅成交3045套,环比下跌5.93%。新房成交量微跌。

必威官网下载,供应方面,今年一季度的供应已经算多的了,但2017年供应连续两个月都交白卷反而迎来了供不应求的高去化率年,2018年把这场狂欢推到了高潮,2019年呢?现在才开始,一切都还有机会。

影响房价走位的因素有很多,城市化、人口、经济、地价、各地条款措施等,都是其中之一。因此,买房前需要购房者对所在城市有一定的了解,然后再根据实际情况来进行权衡。

二手房市场:13周北京二手房住宅成交4444套,环比12周上涨12.34%,二手房成交量持续上涨。二手住宅挂牌均价为62106元/平方米,环比上期上涨0.16%。

成交方面,由于每年的年末和年初都有大量返乡置业的客户,所以金三银四成色一般都还比较好,同时也是楼盘推出优惠比较多的时候,虽然总体来看,今年的一季度对比过去两年整体有所下降,但环比上一季度还是有所回升,上涨约29%。由于加上供应量增大,如果你现在需要买房,倒是可以认真去看看了。

城市化建设是刚起步还是已接近尾声?

租赁市场:13周北京租金均价为86.10元/平方米/月,环比12周上涨0.70%。

看了季度数据,当然要看3月的成绩单,早前我们在发布德阳楼市3月数据的时候就说过,3月小阳春这盘是稳了,果不其然,成交排行数据一出来,可以说是全面回升,来来,仔细研究一哈。

有拆迁的地方就有购房需求,这一点毋庸置疑。按照目前的城市化建设来说,其实已即将处于中速发展阶段了,因为城市人口已经多于农村人口很多了。有专家推算过,如果发展速度不变的话,那么到2030年的时候,我国的城市化率就可能接近70%了。而此后,发展进程就会开始降速,如果想要达到75%-80%的话,则需要相当长的时间。换句话来说,如果要让房屋价格有实质性的明显回落,也许要等到2030年以后了。刚需的你,等的起吗?

土地市场

01

人口和家庭的基数大小对房价有至关重要的影响

无供应成交

主城区住宅签约备案套数排行榜

人口流入量大的城市,购房需求就更大,人口流出量大的城市,则相对不大。这一点,从北上广深与小县城的房价对比就能看出。另外,家庭人口的拆分率高也很值得重视。早年间四代同堂同住一院,到后来3口之家成为主流,而如今单人家庭占比越来越多,“空巢老人”和“空巢青年”的社会话题频频受到热议,至此以往,未来的住房需求也许依旧会很可观。虽然这种情形之下会加剧“低婚低孕”的情况,人口负增长可能终有一天会到来,不过那也是20年以后的事情,现在还没房住的是否甘愿赔上后半生去等降价吗?

总结:第13周北京新增土地供应和新增土地成交皆为0。

本月中迪国际以高出第二名161%、183套位居成交套数排行榜第一名,第二名由好久没得新盘出来的老城区代表文泰欧城二期拿下,第三名则是世界500强绿地新里城,紧随其后的还是老面孔花雨树两兄弟分获第4和第7名,城南代表队依然是排行榜上最多的片区,时代天骄、保利香雪国际、中央绿洲、大名城以及欢乐颂均依然上榜。

经济发展支柱是否已经发生了转移?

新房市场

从最近的市场以及本次的成交套数明显可以看出,中迪国际和文泰欧城以性价比取胜的楼盘目前最得购房者青睐,同时,本月新增供应再次猛增7.9万平米,环比上浮439%,房源选择面再次扩大,同时价格保持稳定,诸多市场因素结合来看,未来一段时间内,德阳楼市稳字基调还将持续,对于购房者来说,将会是一个比较容易选择到合适房源的时机。

为什么当下一些大城市的房屋价格稍有回落,而部分小城市却频频传出相反的消息呢?其实很大一方面原因是因为经济发展水平的不同。大城市的产业经济繁多,就算不靠房地产行业作为支柱,也可以发展其他行业继续发展。而小城市可以发展的产业并不多,想要提高城市的GDP,还是不太能脱离房地产行业,所以当地有关部门对于楼市的监管就可能会稍有调整。

新房成交量可观,新建商品住宅微跌

02

虽说我国现在不应该再走依靠房地产发展经济的老路了,但培育新的产业并非一朝一夕的事情,还需要通过很多年的研究和积累才能稳固。制造业作为一批黑马逐渐强大起来,有望成为被大力扶持的新一代支柱产业。只有当新兴产业替代、解决了就业和经济发展问题时,房地产行业才能真正的退居二线。

1、新建商品房成交量持续上涨,新建商品住宅微跌

主城区住宅签约备案面积排行榜

综上所述,现在还不能看着楼市的冷淡而不管,时机未到。但可以肯定的是,靠买房发家致富的红利期已经过去了,未来“房住不炒”的基调不会动摇,炒房这条路行不通了。刚需如果买房迫切那就无需等待,反正自住,管它是升是降。但如果不迫切,也可以先租房等一等再说。鞋子合不合适只有自己知道,该不该买房就问自己,答案一目了然。

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第13周北京新建商品房成交5072套,环比上涨22.22%。其中,商品住宅全市成交套数为3045套,环比下跌5.93%。13周北京新房成交量微跌。

成交面积来看排名浮动不大,基本与成交套数排名相符,但由于各个项目热销户型面积大小导致排名略有差异,目前排名前10的楼盘中,大多数户型面积段还是集中在100-110平米的三房户型,而值得注意的是,世茂璀璨天城的在售面积几乎都在120平米以上,还能在闯入面积、总金额和单盘均价排行榜前10,可见其客群购买力之强悍。

2、13周北京有一项新批预售项目,位于顺义区。批准销售面积共为32371.58平方米,共批准预售套数225套。

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二手房市场

主城区住宅签约备案均价排行榜

二手房挂牌价微涨,成交量连续上涨

除了别墅,现在说地王豪庭是德阳最贵的楼盘大家没意见哈?毕竟已经不晓得几个月按下月度均价排行榜冠军了,3月份成交均价第一名依然是地王豪庭,备案均价约8800元/平米,紧随其后的同样也是来自黄河片区,就在地王豪庭斜对面的世茂·璀璨天城,备案均价约8574元/平米。

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