房地产已变,不仅实用还漂亮

趋势变了,万科对楼市走向作出判断。

有钱富装,没钱穷装,没钱不装。这是装修时经常听见的一句话,因为每家业主的家庭经济不同,所以装修要求很都不一样,今天给大家分享一些有钱业主家里装修的效果,等我有了钱也想这样装修,不仅实用还很漂亮。

去年三四月份,李先生等人通过中介介绍,购买了江北东方明珠小区的“抵款房”,双方约定,三个月左右就可以办理产权证,如今,一年时间过去了,产权证依然办不了,因为这些“抵款房”其实早已经被法院查封。

前两天,万科公布了2018年的财报,也开了发布会,营收近3000亿,净利润337亿,均增长了20%以上,销售额破6000亿,同比涨了14.5%,全国商品房占有率达到4.05%。而净负债率只有30%,远远低于同行业水平,甚至只是行业水平的三分之一。

这家业主一看就是有钱人,家里的餐桌都是纯实木的,餐桌旁边的柜子里还镶嵌有格式的家电,实用起来非常方便,随手就能拿四开门冰箱里的食物,想加热食物傍边就有微波炉和电烤箱,一看业主家里就很讲究,不是有钱人真不敢这样装修。

李先生等人购买的房子都在江北区东方明珠小区5号楼。去年三月份,房屋中介说,这里有几十套“抵款房”,价格便宜,很划算。而所谓的抵款房,就是开发商拖欠了一个名叫代永林包工头的施工费用,用房子抵款。代永林为了套现,便把这些房子通过中介进行交易。

去年年底,万科还在要死要活的喊着活下去,但看2018年的业绩,不但生存没有问题,甚至活得还挺好。郁亮解释称,说我们喊活下去不是说就真的快活不下去了,万科是危机感驱动的公司,不是危机驱动的公司,那意思就是说我们总在考虑最坏的时候,而并不意味着真是让自己掉进坑里。所以显然又应了那句话,会哭的孩子有奶吃,万科越是哭穷,这日子过的越好

这家业主的餐厅看似简单,但是还是比较讲究的,不仅有餐边柜,上边还放有红酒,另外一面墙上还挂有简约的画,餐桌的造型也比较简约实用,看着给人非常清新的感觉。

这种抵款房因为价格相对较低,一度十分抢手,东方明珠5号楼的数十套抵款房,一周之内,销售一空。当时,开发商和包工头代永林都承诺,2018年年底前,就能办好产权证。然而,一等再等,产权证迟迟没下来,一打听才知道,这数十套房子早被法院查封。

那么作为房地产的龙头老大,万科怎么看当前的市场状况呢?其实万科虽然业绩不错,但是他也知道房地产行业已经到了变天的时候,他们认为住房短缺的时代基本结束了,每个季度的商品房增速同比都会下滑,行业会越来越集中,说简单点就是进入一个大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的阶段,但总体上的城市化进程还未结束,房地产的规模还在,更多会体现在城市化的服务上,所以万科一直在推动公司的转型,一直在强调自己不要做开发商了,而要做城市服务提供商

这家业主一看就是家里的人多,因为餐厅装修的座位特别多,起码能同时坐下8个人都没有问题,值得注意的是业主的餐厅靠墙的地方都是卡座,这样坐起来不仅很舒服,而且下边还能有足够的储存空间。

为核实具体情况,记者拨打了代永林的电话,代永林说,自己对房子被冻结查封的情况并不了解,让购房人去找开发商。按照购房协议,是开发商 重庆银星经济技术发展股份有限公司和购房人之间签订的合同,办理产产权证等事项,也是开发商的责任和义务。

比如万科在深圳积极参与城中村改造,在60个村子拿了10万间房,然后重新规整,让出租房品质更高。这是一个典型的二房东模式,还有他的长租公寓,覆盖35个城市,6万间的规模,出租率达到92%,这属于自持物业租赁,租金收入就高达8个亿,万科物业也很有名,之前只管万科自己的房子,现在其他人的盘他们也管,物业这块也能一年产生100亿的收入,4年增长了5倍。除了跟房子有关的,他们还干起了物流,去年收购太古冷链,这样万维物流的江湖地位也在提升。

这家业主的餐桌非常简洁,估计是室内面积有限的原因,餐厅空间不大,仅能放下一张餐桌,不过业主在墙上还专门做了俩个隔板,这样能够摆放装饰品或者餐具都非常实用。

随后,记者又和购房人一起来到了开发商办公室,在门口见到了负责人文先生。文先生说,目前公司资不抵债,已经申请了破产重组,所有的资产都已被债权人向法院申请查封冻结,其中就包括了东方明珠的这几十套抵款房。目前,公司和第三方监管机构正在协调解除查封。

万科现在可以说是全方位布局,而不仅仅是在盖房子,因为他们知道随着房子越盖越多,卖房这个生意已经越来越小,而房子上面的服务的生意会越来越大。其实这就跟汽车4S店的生意是一样的,一开始就是卖车很赚钱,但是汽车多了,车就越来越难卖了,反而之前卖出去的车越来越多,修车,保养的钱也就越来越多。

这家的餐厅非常大,业主还专门做另一个敞开式的厨房,中间还做另一个大吧台隔开。餐厅里边光卡住和地柜就做了两排,外加一个大橱子。在这么宽敞的餐厅吃饭真的很敞亮,估计这家的整体面积不会低于200平方吧!

在记者的协调下,文先生与购房人进行了面对面的对话,对于大家最关心的办证时间问题,经过与公司高层协调,初步定在六月份左右,开始办证手续。经过记者现场调解,购房人与开发商方面暂时达成了一致。大家希望,这一次开发商的承诺不要再落空。

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