你怎么还不回老家,与房价上涨租金上涨相比

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这几天,一说到租房市场,大家的第一反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料,还是网友的亲身经历,都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

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身处欲望都市,你天天对甲方爸爸曲意逢迎,对领导毕恭毕敬,对同事笑脸相迎;然后转头就抱怨工资太少,房租太高,房东跟中介都是吸血鬼,把你压榨得渣都不剩,如今眼看房租就要赶超工资,这北京实在是待不下去了!

其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管,黑中介事件频发,居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中,如果遇到一家不扣押金的中介或者房东,不说比登天还难,起码也是可遇而不可求的。

图片来源 网易房产

在这里生活工作多年,你的家乡口音不是家乡人早就听不出来,你的嘴皮子练得又快又溜,你告诉同事,与其在北京当房东的韭菜,还不如早点回老家考个公务员;然后你转头就跟朋友抱怨,靠家乡的工资这辈子也买不起房。何况家乡的房子也涨了!

原本以为在国家大力发展住房租赁市场,国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候,租房市场必能迎来长租发展,并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到,刚刚在中央最高层会议上说了坚决遏制房价上涨,租房市场就迎来了租金大幅上涨,并且还是因为长租公寓运营商抢占市场,恶意竞价导致的,这让高层情何以堪。

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

然后你依旧拿着税前8000的工资,住在合租的每月2000的小次卧里,愣是把日子过成了小资产阶级。三里屯和工体都是周末必踩点之处,五星级酒店的下午茶非常适合摆拍,衬托一下你刚刚分二十四期买的包,同事觉得,你一定比他挣得多,家乡的同学对你纸醉金迷的生活羡慕不已。

所以,大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝,先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商,紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构,与大家约法三章,明确三个“不得”,并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外,北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通第一天就接到投诉举报52条,也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。

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今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

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租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了,但是与“租金贷”相比,笔者觉得这根本就不再同一个水平上。

首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

嗨过之后你回到家,刷了刷微博,看到这样一则新闻:

之前,我们租房,租金要么给房东,要么给中介,大多采取的是“押一付三”的模式,即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金,以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是,随着资本的介入,长租公寓的发展,这种付费模式也发生了改变。

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北京月均租金已升至近5000元,一线城市中,北京上海深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%,3.1%,特别是北京五、六环的房子,大多都是500、1000的往上涨。

有媒体报道,近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式,“押零付一,无需押金即可入住”。在租金上涨,房子不好租的情况下,这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是,这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款,也就是前面提到的“租金贷”。

在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

而天通苑原来7500每月的房租,愣是在蛋壳跟自如的哄抢中抬高到了10800。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

也不知道是谁,在你刚到北京的时候告诉你,年轻人要有理想和抱负,不要被房贷束缚了人生。

每日经济新闻报道称,资本大举进入房屋租赁市场布局,赚一点“中间商差价”,对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话,那么“租金贷”模式,直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人,就算是“深入骨髓”了。

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你冷哼一声,真是信了他的邪!资本真的是会吸人血!然后看看自己连个阳台都没有的小卧室,下季度房子就到期了,房东不会又要涨房租吧?毕竟500块能吃半个月食堂了。

租个房子,就变成了贷款人,一旦在还款过程中出现问题,个人信用就会受到影响。更重要的是,金融机构将租客全面的房租支付给长租公寓企业之后,长租公寓企业只是按照季度付给房东房租,也就是说长租公寓企业可以用另外那三个季度的租金来扩大规模,拓展市场。一旦长租公寓企业出现问题,受影响的就是金融机构、租客以及房东。

其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

可是,你就真的差这500块?多这500块你过得能有多幸福?多交了这500房租你就要离开北京了?

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8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限! 截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

不,你只会选择在抱怨完后,继续搬砖,并争取不要砸了自己的脚。

看到这你想到了什么?我猜你总会听说过那些倒闭的共享单车,以及那些爆雷的P2P平台吧。

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说到这,不禁想起,前些天网上火爆的北京华为公积金下调。

难怪我爱我家前副总裁胡景晖会发出这样的警醒:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害!”

财经专家林采宜说得好,现在的大多数中国家庭已经通过购买房产实现了阶级飞跃,大多数中产阶级都已经身价千亿,但这都是名副其实的“负翁”,他们虽然凭借房子身价倍增,但是实际上也欠银行几百万。过高的债务让无数家庭有钱不敢花,即便他们收入再高,在巨额债务面前也是枉然,仅一个房贷就足以让他们节衣缩食,更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支。

某员工因为一个月“相当于降薪”2000元,在网上痛诉,并号召大家“千万不要来华为”、“没法干了”。可是这真的只是华为的问题?调整公积金是公司的决定,也没有违法操作,员工如果觉得不合理大可以离职另谋高就,可他为什么不走?

住房租赁市场是房地产市场不可或缺的一环,更出不得半点问题。希望有关部门能加强监管,避免长租公寓爆仓事件的发生。

说句不好听的,房价下跌一套房子就能干掉中国一个“中产”。

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