房子70年产权到期该怎么办,看看下面吧

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大家都知道,住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年,这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

谈起北欧风

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

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很多人脑海中都是网红小清新的风格

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。

其实北欧风有两个分支

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既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们最大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。

分别为自然的Natural Style

图片 4一、首付款

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和充满现代造型线条的Modern Style

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。

今天这个来自成都的北欧风的家

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。

便是带有一些自然朴素材质的Natural Style

图片 6二、月供资金

但是现在,这个问题也解决了。

水泥地面搭配红砖墙

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

原来也是可以如此精致

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

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以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

既然有了法律上的规定,相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案,也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过,现在唯一的问题就是关于续期费用的问题,还没有明确的规定。首先,全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况,因此各地均为出台类似的规定。另外,也有业内专家认为,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础,因为房产税征收的属性是私有财产,而私有财产是没有产权年限的。

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月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

关于房产税的讨论由来已久,随着全国不动产登记系统的全国联网,房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编(草案)》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,理论上也为房产税的征收提供了支撑。

房屋位置:四川成都

图片 10三、税费支出

还有一点需要注意,那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说,未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期,也可以存在不用缴费的情况。大家都知道,土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右,如果真的可以减免,这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

使用面积:128m2

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

总之,这次关于产权到期问题终于有了明确的法律规定,大家可以不用再担心了。

户型:三室两厅

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

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硬装费用:27万

印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

最后,笔者还想说一点,虽然住宅建设用地的土地出让年限是70年,但是咱们买的房子质量是否可以坚持70年也是个问题。现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定70年的出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。

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图片 13四、公共维修基金

▲原始平面图

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

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图片 15五、前期物业费

▲平面布局图

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

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图片 17六、各种初装费

开敞的入户空间

因为是新房,所以宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通,这笔费用也是不容小觑。

超强的储物功能必不可缺

图片 18七、面积补差费

壁柜和换鞋凳全部悬空

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

方便吸尘器进去清扫

图片 19八、开发商要求的其他费用

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买房前一定要考虑周全,从首付到月供再到各项税费,都要纳入预算,才能在买房前期保证资金充足。

精心挑选的挂画、地毯、镜子等

把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,就说明你买的房子性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

构成了这个空间的亮点

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值得一提的是,在这个家里

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每个空间都成为了另一个空间的端景

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空间由一个开阔的自由平面展开

以沙发为客厅空间软分隔

一边是会客区,一边是就餐区

同一个空间,可以有不同选择的情境

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软装的配置决定了整个空间的调性

木质与原始砖墙

水泥自流平与温润地板

材质、 色调、 比例、 线条

掌控的刚刚好

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嵌入石材底座的壁炉端景墙

赋予了空间厚度

上下退缩的脱沟处理

增加了墙面的立体层次

搭配背景浅灰的基调

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