居然还有三分离浴室,但你的生活或许有望

空间小又采光差的37㎡“小破旧”

马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

八月:呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存;

餐厅夹在鞋柜和卫生间之间

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九月:北京住房公积金基本生活费标准将调整;

做饭厨房油烟直接飞进卧室

但时至今日,再回顾马云说过的话,觉得并非妄议之词,房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思,尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景,让人不得不怀疑再过三五年之后,马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号,比房价下跌更重要,更让人觉得马云的话言之有理

十月:有望按5000元为标准缴个税

这样的“问题”老房如何改出高级感

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后,多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌,且楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

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Part.1

屋主故事

奇哥说过,调控重压之下,谁也别大言不惭地说日子好过,尤其是开发商和炒房客这些依托房价上涨才能获利的群体,受楼市降温的影响更大。毕竟对于他们来说,房价上涨才是实现变现的先决条件,楼市突然转向,市场彻底变天,购房需求会暴减,利空降临房价或会陷入不断下跌的深渊,参与其中的利益集团都逃脱不了被惩罚的命运。

昨天晚上,出现了一则标志性的大事,这就是呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存。

温馨有爱的两口之家

业内专家普遍认为,这次调控和上次一样,采取了用时间来换空间的手法,按照上次调控持续近5年的周期来看,这次调控大概在2021年前后会结束,但由于这次调控的复杂性和反复性,调控时间将会无限期拉长。

这是中国首个喊出停止去库存的城市,具有重大的风向标作用,意味着房市调控的大转折。

男主喜欢书籍和吉他

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我们知道中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,使得房价一直在横盘,并没有出现上涨,有的郊区还出现了下跌。

喜欢自然无印风中满满的高级感

因此,最近一段时间地产商们对于楼市的态度亦有了巨大转变,从一开始的盲目豪赌调控会很快松绑,到认清现实接受宿命,乖乖按照地方政府的指导价格开盘销售的项目越来越多,且其中多数开盘去化率都未达预期。

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房屋信息

再者,土地市场的表现更折射出了地产商普遍资金偏紧的现状。据不完全统计,截止至目前,全国已经有850 宗土地流拍,这充分证明了当下地产商的众生相,有钱时圈地扩张模式都是大同小异,缺钱少粮时各家却有各家的难处。

一线城市严格限购,导致货币流向了二三四五线城市,这些城市的房价已经补涨。一些热点城市甚至出现房价涨幅过高,涨速过快,很有可能导致泡沫的出现,如果泡沫破灭,后果严重。

房屋坐标:北京

有人说,地产商宁愿炸楼也不会选择降价销售,事实真的如此吗?当楼市降温趋势愈发明显的时候,开发商真的可以无动于衷吗?最新消息显示,并非如此!地产商现在不仅欣然接受了楼市调控高压不松的现实,也已经有人在张罗大张旗鼓的以促销之名大打降价销售的牌了:

货币的不规则流动,导致地产热点频出,一些城市的房价上涨过快,一些则相对沉寂。

户型:1室1厅1厨1卫

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然而,今天呼和浩特在全国首次喊出全面停止去库存,意味着房地产调控的思路发生了大转变。

面积:37㎡

有媒体报道,恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

装修风格:MUJI风格

奇哥认为这是巨大的积极信号,直接最低74折购房等同于直接降价了近30%,这在中国房地产史上还是首次。有人说这并非真正的降价销售,只是开发商的一种营销策略,真正能满足这种折扣的人很少,且都是全款购房者。这根本无关刚需购房者的利益,别再颅内高潮自嗨了。

1、过去是对一线城市和部分热点城市进行严厉的宏观调控,对于一些三四五线城市则鼓励去库存。

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2、现在不但一线城市进行严厉的宏观调控,对于三四线城市也开始停止鼓励去库存。

小户型改造就要减少隔断

但在奇哥看来,地产商主动以促销的形式走量,这显然比房价下跌更重要!因为这在向我们暗示,在房地产调控这场旷日持久的博弈战中,地产商已经主动认输了,相比于普遍的“捂盘惜售”来说,恒大最低74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称,调控重压之下,这是明智之举,现在少赚点卖房,也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。

「减少隔断,开放空间」,这是小空间改造的万能准则。为了优化通风和采光,首先将客厅与阳台、厨房与餐厅之间的门全部拆掉,变成一个大开放式空间。

奇哥在之前的文章中也说过,楼市调控刀光剑影之下,开发商有上百个理由不降价,但有99个都是无关紧要的,最主要的原因是他们不敢降价,也没人愿意当“领头羊”。但一旦有人开启了降价销售模式,整个市场就会呈现出一边倒的颓势,在舆论的炮制下,在融资困境的紧逼下,在购房者都理性起来的情况下,开发商已经没有更多更好的选择了,这个时候降价就成了顺理成章的事情。

这意味着,中国的去库存在全国范围内已经完成,已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。

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▲原始户型图

接下来,应该会有越来越多的城市加入这个行列,这肯定是一个大转折,是中国房地产调控思路和调控政策大转变。

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而就在近日,相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的1-7月房地产销售情况。上海、深圳有所复苏,北京、广州则持续低迷,调控最为严厉的北京,新建商品住宅销售同比下降超过三成。

▲改造后户型

种种迹象或许正似是而非地表明,今年楼市恐难再望“金九银十”。

阳台窗与厨房窗几乎是直对的,对流很好。

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而随着9月1日起北京市最低工资标准和基本生活费标准的调整,市管公积金的缴存额也将发生变化。近日,北京住房公积金管理中心发布通知,明确自2018年9月1日(含)起,新受理的住房公积金个人贷款,借款申请人每月的基本生活费标准按1484元执行。

女主人不常做饭,所以不用担心厨房油烟问题。拆墙后,厨房空间足够大。做L型橱柜,收纳力Max。另一边墙面安装一块隔板,承包了屋主日常的吃饭时间。

根据通知,职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2120元的,职工月缴存额可以降低,以达到2120元为限,单位住房公积金月缴存额不变。也就是说,一名普通的企业职工在扣完公积金后,如果拿到手的工资低于2120元,其个人的公积金缴存额可以降低,但单位应缴部分则不能减少。

此外,下岗、内退等类似情况的职工,工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于1484元的,职工月缴存额可以降低,以达到1484元为限,单位住房公积金月缴存额不变。

卫生间和卧室也最大程度地减少隔断,设计手法非常新颖。

根据北京市此前的公积金贷款规定,需根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

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▲卫生间侧面的「好身材门」

这样一来,基本生活费提高了,对于一些收入不高的家庭,贷款的额度就会略有减少,这一影响虽整体有限,但也是可期的。

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▲卫生间正面照

而在此次个税法二审中,其中一个新变化是,赡养老人的支出也予以税前扣除。而起征点将维持了一审稿中起征点调至每年6万元,即每月5000元不变。

卫生间干区有两个透气的门洞,一个是正常动线通行的门,另一个是窄窄的「好身材门」。

另外,提交本次全国人大常委会审议的决定草案提出:“本决定自2019年1月1日起施行”。

这两个门一方面增加通风透气,同时,也运用了古典园林借景、框景的做法。无论在客厅还是洗手间干区,都能看到窄门框框起来的景色,空间也更加深远。

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自2018年10月1日至2018年12月31日,纳税人的工资、薪金所得,先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额,依照本决定的个人所得税税率表一(综合所得适用)按月换算后计算缴纳税款,并不再扣除附加减除费用。

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▲客厅电视墙上的「共享」书柜

上述规定意味着,如果本次全国人大常委会审议通过了决定草案,那么修改后的新个税法,将于明年1月1日起实施,不过,“工资、薪金所得”拟先行一步,从今年10月1日起执行5000元/月的起征点。

原本电视墙的位置,也拆出三个窄窄的洞口,同样有助于空气流通和放大空间。每个洞口做满搁板,变成两面连通的「共享」书架。卧室和客厅之间变通透,这样暧昧的空间有趣极了。

这相当于,以工资、薪金所得为收入来源的工薪阶层,有望今年10月1日起,按新的起征点缴纳个税,提前享受本次个税法修改的“红利”。

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