三四线有崩盘风险,796宗土地流拍

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2年前,很多人都说三四线城市很亲民,房价只卖三四千一平,但是却很少有人买,开发商地方政府都很焦虑。2年后随着棚改货币化的拉动,加上一二线热钱的涌进,三四线及其周边县城都开始躁动不安了,房价像坐了火箭般直窜云霄,购房大军像河水般袭来,原本三四千一平的房子摇身一变成了七八千一平,很多人却坐不住了,疯狂地买进。

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最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

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总部基地全球控股集团

房源还不少,这是一部分房产:

地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

总部基地全球控股集团是一家致力于研究、实践总部基地理论,投资、开发、招商、运营以总部基地模式为主的产业地产的综合性国际投资企业。

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三四线城市和十八线县城,房价上涨的逻辑,绕不开恐慌性购房心理,中国式买房从不讲道理,向来坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则。

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实话实说,三四五六线城市现在除了房价高之外,其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区,人口密度极其低,据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电,居民生活十分不便。一点不夸张地说,多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉,像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

企业简介

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北京总部基地是中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目,2003年北京市政府69项重点工程,北京市60大重点外资工程之一。位于北京西南四环,总占地约100万平方米,总建筑面积约140万平方米,总投资逾200亿人民币,已建成约400栋独具特色的总部楼。

细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

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首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;

北京总部基地核心区已形成入驻500余家国内外大中型企业的规模,85%以上为高科技企业,大多为行业龙头。其中年收入过亿的企业约110家、上市公司约20多家、中央国资委一二级企业50余家。以区域不到1%的土地面积,实现了对区财政收入比重30%的贡献,成为全国重要的总部经济核心区和区域经济创新发展的标杆。

最近还有一个数字很多年没出现了。

其次,已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰,在中央喊出遏制房价上涨的口号之后,多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码,楼市上涨预期已经不那么强烈了,购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩;

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虽说目前楼市还在高位震荡,但2018年一连串的土地流拍数据很有代表意义,给买房者传递了重大信号。

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北京总部基地得天独厚的十大优势:

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

再者,今年以来,在土地拍卖上,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,其中三四线城市土地流拍数达到629宗,全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场,不敢在三四线城市高价拿地。

1、占地面积:65公顷;建筑面积:140万平方米;

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更重要的是,资本已经有大撤离迹象,降价抛房屡见不鲜。资本搅局下,市场自然会习惯性燥热,一些不明就里的人也习惯性地跟风进场,但要知道资本是聪明的,是无坚不摧且有敏锐嗅觉的,当所有人都沉浸在房价上涨,房子升值的狂欢中时,殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为,在资本的大举逃离下,则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌,甚至崩盘。

2、面积1200至6000平米的总部楼500余座;

太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。

3、面积约12.5万平方米商业配套设施;

山西土地竞拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。根据2018年数据显示:

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4、绿化覆盖率;50%左右园林设计精美;

●一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;

独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,过量的房子只有炸掉,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

5、几十个面积200至500平米的风味餐厅;

●二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;

无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。

6、地上,地下停车场形成便利,快捷的停车系统,大大超过每平方米60个车位的国家标准;

●三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

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截止到7月底,全国房地产市场土地流拍一共有796宗。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

相比于以上两位,地产大佬余英说得话就更加直白了,他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出,未来房价会分化很大,一二线需求庞大尚可顶住,但三四线城市面临巨大的人口流失,是城市化不可逆的结果,房价很难撑住不降,他甚至认为后期有些地区需要“救市”。

目前总部基地周边配套成熟,项目一公里内有幅员阔达的人居社区,例如帝京花园,中海九号公馆,怡海花园等高档社区。销售均价在6~7万元每平米。坐拥万达广场,永旺梦乐城等高档商业区满足日常生活中各项需求,在教育方面有北京丰台第五小学,第八中学等丰富的教育资源。其他配套:健身中心,国际医疗诊所,全科医师,信贷,银行,餐饮娱乐等等

和前几年的数据对比,会发现今年流拍城市,一二线城市总数增多。2018年,天津流拍宗数高达12宗,而去年天津只有4宗。2017年流拍宗数较多的城市是乌鲁木齐达到21宗,而2011年是沈阳93宗。显然,风格已切换。

他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地,落袋为安,把钱放在手上也比持有房产安全。不言而喻,三四线的未来真的令人担忧。

接下来,重点为您介绍一下项目

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奇哥经常说,听专家的话一定要听话听音,大佬们纷纷看衰三四线城市的房产,并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示,但我们应该清楚,城市中心的优质地段资产肯定是有价值的,像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全,开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产,肯定是不适合长期持有的,对于投资客来说,这些就是最低等级的资产,在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。

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项目是国内第一家以玛雅文化为主题的博物馆式酒店为一体,酒店1-2层为惯通楼层,长达5000米的文化长廊,蕴藏了多种玛雅文化时期的陶俑及雕塑让宾客仿佛回到了神秘的玛雅时期。酒店拥有各种类型房型,及中,西,日餐厅以及黑可可啤酒花园,让宾客足不出户即可享受异国美味。酒店拥有可以容纳500人的大型会议场所及6个30人的小型会议室。酒店专业的SPA 水疗中心,健身中心,美容美发及神秘的加勒比海游泳池会让宾流连忘返,五星级酒店是宾客商务,会议,休闲的理想选择。20年后租赁到期,开发商返回总租金。

到底是什么原因导致土地流拍?

不过话说回来,目前三四线城市处在变革的节点,市场降温趋势明显,这些资产真想处置恐怕也有难度,不做好大幅降价的心理准备恐怕很难有人愿意接盘,毕竟本地的刚需不仅有房,且他们很不愿意买二手房。

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▌?公司钱紧

还是那句话,三四五六线的投资者们,且行且珍惜吧。

【项目位置】:总部基地,北京西南四环交汇处

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