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摘要:中产是个流动的头衔

关注地新引力并星标,每天轻松看遍地产创新

来源:房评网

撰文|蜜姐

2019 年伊始,克而瑞地新引力平台便发售了 5 本白皮书,这也是惯例,目前已经公开推出 4 本白皮书——《2019 年资产管理行业白皮书》、《2019年地产数字化发展白皮书》、《 2019 年物业管理行业白皮书》,以及《 2019 年租赁住宅行业白皮书》。为的就是大家能够从白皮书当中看到 2019 年甚至未来,我们所关注的行业的发展趋势或者前景。

近日,济南楼市流传“济南已经取消限价”“调控松绑”等一系列不实言论,济南市城乡建设委员会通过《济南日报》和《济南时报》等当地媒体,进行辟谣,表态“坚持宏观调控不动摇”“房子是用来住的,不是用来炒的”立场不动摇,并驳斥不实言论,以对济南楼市严正视听。

这几天2019年博鳌论坛正在如火如荼的进行。清华大学教授李稻葵的一段发言,引发了蜜姐的关注。

《2019 年资产管理行业白皮书》

但是,效果并不明显,很多楼市谣言依然源源不断传进各级政府管理部门,让房地产市场主管部门受到空前的压力。

他说:“中国有4亿人进入中等收入水平,还有10亿人口未达到,他们是未来中国经济发展的底盘所在,他们的收入增长将使中国经济增长前景不可限量。”

克而瑞推出《2019 年资产管理行业白皮书》,该书聚焦中国不动产资产管理领域,对政策、市场、行业、企业以及国内外代表案例等进行了全面、深入的调查与研究,为投资方、业主方、资管方等相关主体提供了可资借鉴与研究的重要范本。

济南市住建委再也坐不住了。

4亿人达到了中等收入水平,就是每2.9个人当中,就有1个是中产。不过很遗憾,按照李教授的说法,未来经济增长的关键可不是这4亿好不容易跻身中产的人。

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3月27日,住建委联合济南市公安局本月内第二次表态,两部门联合发出《关于严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为的通知》,再次严正重申:坚持房地产市场调控不动摇。严格执行已经出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定。

其实这个说法并不陌生,从拼多多的崛起到京东的增长困局,中产们不再成为香馍馍。

早鸟价

对于不实言论的来源和散布不实言论的目的,《通知》也明确指了出来:据舆情监测和市民反映仍有部分开发企业及自媒体罔顾事实,充耳不闻,甚至故意恶意再次夸大事实,自我炒作,借此散布项目涨价的消息,制造市场恐慌气氛,误导消费者,以提升销售业绩,扰乱了市场秩序,带来了较恶劣影响。

究其原因,是混入中产难,跌落却很容易。这个群体的人有车有房,却无比焦虑,因为花钱的地方比挣钱的地方多,而投资、消费的坑还巨多,哪有几个人真正过着他们朋友圈晒出来的幸福生活?!

白皮书亮点提炼

《通知》同时指出,将打击妖言惑众的各类不实信息来源:对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定,依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。

01

1. 广视角:对2018年度资管行业整体发展状况做了全景式梳理与研究,包括发展历程、市场动态、热点事件解读等;

房评网对《通知》解读:

先来说说中产的定义吧。

2. 全覆盖:覆盖2018年中国不动产领域投资、融资、管理、退出四大价值环节的发展现状、特点及趋势;

1、 注意这句话“继续做好价格指导工作”。

今年1月,官方给出的说法是,以三口之家测算,家庭年收入在10万元—50万元之间,即属于中等收入群体,也就是全国有4亿人、1.4亿个家庭符合这个标准。

3. 针对性:对领域内重点企业,包括房企、资管企业、地产基金等的发展现状、特点进行了深入研究,针对性强;

这句话很明显是针对、济南楼市正在广泛传播的一句不实言论的否定。它真正的含义是:放开限价?不可能!我们还会继续根据市场情况,调整限价和其他价格策略,绝不可能让房地产失控!房评网走访部分限价区域楼盘,各楼盘均表示没有取消区域限价,目前仍然执行区域限价政策。

看到这个收入水平,也难怪,商家都要弃中产而去了。

4. 模型化:建立了商业,办公,酒店,公寓,园区,车库及商铺七大业态的资产评估模型,本书以写字楼为主介绍评估模型,更精准评估资产价值;

2、 注意第二句话:“据舆情监测和市民反映”。

以北京为例, 2018年城镇非私营单位年平均工资为131700,也就是一个月10972元。尽管统计口径各不相同,但同年其平均房价在5万左右每平米;月平均租金为4628元/套。

5. 影响力:推出资管领域权威排行榜:中国资管企业排行榜、中国资管项目排行榜,为业内树立可资参考的风向标。

这就是说,不要以为我们不知道是谁说的,我们随时都掌握舆论情况,那些造谣的,靠不实言论谋利的,我们都知道你们在哪。其愤怒可见一斑。

当然,这样的对比也并非客观,毕竟真正混迹中产队伍的,已购房的人,甚至不止一套两套的人也不少。

《2019年地产数字化发展白皮书》

3、 注意第三句话:对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作。

但中产这个头衔流动性很强,挤进去的过程犹如爬山,不仅艰辛还得步步为营;跌落的时候,却常常只是一个不小心而已。

《2019年地产数字化发展白皮书》,旨在为大家解析在商业、产业、办公等多行业的应用。点击这里查看白皮书更详细目录与干货内容。

这句话非常明确地指出了打击对象:

以身边的人为例,除了家里有矿或X二代的,大部分人的打拼可并电视剧里的男女主角那么轻松。

早鸟价

1、房地产开发企业、中介机构、承销机构,这都是卖房子的。

贵人是少见的,而困难是显而易见的。

白皮书亮点提炼

2、个别媒体、自媒体,这都是拿房地产开发商广告的。

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