如果2019年不买房,房价会越来越便宜吗

如今楼市进入2019年,很多人对楼市的走向都看得不明白,也不知道未来的房价到底是涨还是跌。自从楼市在国家住建部的大力调控以来,从整体上来看,房价是戏剧性的,有时候这个月房价在跌,可下个月就又在涨,再下个月又变成跌了,这样如此反复无常的变幻,使得市民摸不着头脑。然而,在笔者看来,要想知道未来的房价是涨还是跌,我们可以先来看看影响房价走向的几个核心因素未来是怎么变化的:

很多父母为了孩子的学习和前途都难免会想要购置一套学区房,但是很多房地产商也真是看到父母为孩子的这一种急切重视的的心理,来趁机在房产项目的附加价值上进行加工。这个时候很多父母有可能因为急着给孩子一个学区而忽视很多细节之处,这样的疏忽可能会导致最后购买的学区房和你想要的完全不同。

不知道大家对于现在的楼市行情如何看待呢?面对变幻莫测的市场,有的人早早下手买了房,因为他们认为早买晚买都要买,与其面对未来的不确定,不如当机立断做决定,这样一来会省去很多麻烦。不过有这种思想的一般是手头比较宽裕的人,所以并不在乎房价的些微变化。而多数人对于如今的行情还是持一个观望的态度,毕竟新的房产税落地将会引起房产界的一次大变化,要是一买房之后房价就下跌了,那岂不是白白浪费钱。

1.需求

很多人可能想当然的觉得在想要上的学校附近买一套房就一定能进这个学校上学,这样的想法实际上是错误的。学区的划分有时候并不是以距离为标准,很可能一个和好学校相邻的房产项目所属的学区其实远在另一头,这个好学校跟你一点关系都没有。所以这就要父母能在购买之前到相关房产管理部门、派出所、学校等方面进行深入了解,摸清你想要购买的小区是不是真的在该学区内。

所以很多人都在等着房价再次下跌的时候再下手,然而这样的做法真的是正确的吗?内行人给出了不同的意见,他们认为应该尽早买房,这是为什么呢?

在未来楼市的刚需端,大家都知道更多的就是换房人群,且这类人群的数量会占据楼市需求的主导,因为首套房刚需在楼市走过的这二十年里,该释放的已经释放得差不多了,剩下的就是些极难释放的贫困人群。再加上不久后长租公寓和租购同权的集中出场,首套房刚需端人群的数量越来越少。换房人群对于房子的需求并不会那么迫切,且未来由于其他享乐消费主义的盛行,恐怕楼市需求还会大幅度被分流。如此看来,未来房子在逐步增多,需求由于被稀释会逐步减少。

现在在很多城市,知名中小学的吸引度是很大的,很多房地产商也靠着自己很多学区房项目赚的喜笑颜开。因此看到其中厉害关系的房地产商可能会花重金购买一个名校的名字使用权,自己搞一个所谓的名校来迷惑家长,但这种学校实际上和人家名校一点关系都没有。所以为了避免发生这种状况,你需要注意这个所谓的名校的教学质量究竟如何。找熟人了解或者上网查询,看看这个分校和总校的关系究竟多亲密,其师资能否共享等等。或者不嫌麻烦的父母可以直接去询问正在上这个学校的孩子的家长,保证自己的了解。

首先,大家都知道我国的房价很高,尤其是发达地区和一二线城市的房价更是高得令人咋舌,很多工薪阶级恐怕奋斗大半辈子也无法买到一套房,所以买房也成为了很多人心目中的梦想。如今通过政策的调控房价有所下滑,所以很多人都认为看到了希望,其实如今的房价已经近乎稳定的状态,日后也不会再有大的变化,所以想要买房要趁早。

2.炒作

购买学区房还有一个需要大家注意的地方就是学区是否被改变。很多时候由于学区政策的更迭,很多学区的划分会出现变化。所以有可能你原本以为的那个学区在不知不觉中已经被更改。这就要求父母在确认购买前和教育部、街道办事处、学校招生处等相关部门对该校学区的划分进行了解。尤其是很多位于两学区之间的学校更需要好好查清状况再进行购买。而且要注意学区对于在建小区来说是没有什么实际意义的。

其次,或许大家都在等待新的房产税的落地,很多购房者都将最后的希望放到了这一点上,然而大家似乎对于房产税的认识并不深刻。国家推行房产税的真正目的并不是为了抑制房价的上涨,而且它对于房价也起不到真正作用。就算推行之初房价有所下跌,最后一定也有有所上涨,最后到达平静状态。

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