未来这4种房子千万不能买,2018年四大一线城市常

2万喜提一套房子”、“每平方米单价只有345元”“当警察就送房”……在这个房子动辄上百万的年代,这样总价2万的房子不出意外的刷了屏,人们纷纷奔走相告,去鹤岗两万块就能实现你的安居梦。但是,这样的房子真的能买吗?

中商情报网讯:新一线城市“抢人”大战已进入白热化,各地招才揽贤的政策接连出台,2018年北京、上海、广州、深圳也加入战局。抢人政策刺激下,四大一线城市的人口总量出现了明显的分化:北京、上海人口吸引力减弱,广州深圳常住人口继续大幅增长。

在我国,房地产快速发展的黄金二十年已经过去,如今,房地产发展正式进入到“理性”新周期,什么叫做“理性”发展呢?主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低,主要表现在“3个方面”:购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。

据中国之声报道,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多。那么,鹤岗“白菜价”的房子给了购房者怎样的警示?

2018年北京、上海常住人口规模在2000万,2013年以来,北京、上海开始加强人口调控。受此影响,北京2015-2018年常住人口年均增量降至0.6万人。上海2015-2018年常住人口年均增量降至-0.4万人。

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2018年北京常住人口2154.2万人,同比减少16.5万人。其中,常住外来人口764.6万人,同比减少29.7万人。据悉,北京常住人口连续2年负增长,常住外来人口降幅扩大。3月21日,北京发布《关于优化人才服务促进科技创新推动高精尖产业发展的若干措施》,明确,符合条件的创新创业团队,可获得最高1000万元的一次性奖励。同时,“三城一区”引进人才,打破原则上不超过45岁的条件,可放宽至50周岁。抢人门槛较高,房价高物价贵,人口控制压力下,北京人口吸引力较小。

2019年对于我国房地产业来讲是相当特殊的一年,各路专家对于未来房地产业的发展都持有不同的看法,关于房价的管控到底是昙花一现还是常开不败,这也许是一个谁也无法说清的问题。不过曾有专家说过,未来三年房地产业将迎来最黑暗的时期,尤其是2019年是最差的一年,那么对于那些买房的人而言,是现在买房好还是三年后买房更划算呢?

一、资源枯竭型城市不能买

2017年上海常住人口出现负增长,2018年3月26日上海出台了《上海加快实施人才高峰工程行动方案》,吸引13个重点领域人才落户上海,上海常住人口扭负为正。常住人口总量2423.78万人,同比增长5.45万人。

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鹤岗市位于黑龙江省东北部,曾是全国四大煤矿之一,从1917年第一个煤矿开工到2011年鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。可以说,鹤岗的兴起与衰落都与煤紧紧的联系在一起。虽然有过经济飞速发展的时候,但近些年来随着经济结构单一,以及煤矿资源的衰竭,鹤岗的GDP也呈下落趋势。

作为粤港澳大亚湾区重点城市,广州、深圳常住人口在2018年分别增长了49.83万人和40.6万人,傲居全国前两位。广州、深圳户籍政策较为宽松,对符合条件的落户者给予住房补贴,吸引了大量外来人口,两城常住人口增量增高达50万。

很多人认为从刚刚过去的3月份的房价数据来看,房地产总体回暖,今后回暖也可能是大势所趋,真的是这样吗?楼市指闻认为并非如此,对于房价今后的走向问题,我们更应该关注一点,那就是房地产调控如何。

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图片来源:国民经略

数据来源:中商产业研究院大数据库

随着房地产市场进入调整期,楼市也出现了分化,支撑面较好的一二线城市土地市场或保持一定温度,但经历了炒房客立场和棚改调整的三四线楼市或将面临进一步调整。不过,笔者认为,不少三四线城市对土地财政依赖相对较高,所以土地市场发生较大波动的可能性并不大,短期内整体或仍以稳定调整为主。

据鹤岗市统计公报显示,

对于城市人口未来的发展,四座城市的想法也不一样。《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求到2020年常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中计划,到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右。《广州市城市总体规划(2017-2035年)》提到,2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。《深圳市十三五规划纲要》中提到,到2020年,全市人口发展预期目标为1480万人。由此看来,北京、上海人口压力较大,广州、深圳常住人口增长空间大。

2015年,鹤岗地区GDP为266亿元,人均GDP为25125.15,在黑龙江省13个县中排名第10;

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2016年,鹤岗地区GDP为264.1亿元,人均GDP为24106元,在黑龙江省13个县GDP排名为10;

资料来源:中商产业研究院整理

2017年,鹤岗地区GDP为282.9亿元,人均GDP为27273元,在黑龙江省13个县中排名第8;

工业4.0、制造业高端化、智能化在广东尤其是珠三角的发展空间很大。除了产业基础之外,珠三角地区还拥有良好的气候、生活环境、便捷的轨道交通,珠三角形成的一小时生活圈,有利于吸引高端制造业所需的高素质人才,因此,高端制造业在珠三角拥有较大的发展空间。未来,广州、深圳将吸引大量人口,城市人口规模将进一步扩大。

2008-2017年鹤岗市地区生产总值及增速统计

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